Нововведения в законодательстве о персональных данных, или как усложнилась процедура проверки добросовестности контрагента

С 1 марта 2023 г. вступили в силу законодательные положения, обеспечивающие дополнительную защиту персональных данных физических лиц. Указанные нововведения могут затруднить проверку добросовестности контрагента. Разбираемся в деталях.

1. Запрет на передачу персональных данных правообладателя из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без его согласия.

До 1 марта 2023 г. лицам предоставлялась возможность запрашивать выписки из ЕГРН, содержащие сведения (персональные данные) о правообладателе – физическом лице. Такой механизм позволял убедиться в добросовестности контрагента, а также выявить существующие обременения и ограничения прав в отношении объекта недвижимости. С 1 марта 2023 г. возможность запросить выписку в ЕГРН была сохранена, однако из нее убрали сведения о правообладателе – физическом лице. К изъятым персональным данным относятся ФИО гражданина, а также его дата рождения.

Стоит отметить, что изъятие распространяется не только на персональные данные физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, но и на сведения о физическом лице, за которым в реестре зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Персональные данные этих лиц могут быть отражены в выписке из ЕГРН, если они дали согласие Росреестру на предоставление таких сведений третьим лицам, обратившись с соответствующим заявлением.

Обращаем внимание, что речь в данном случае идет только о физических лицах. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях, которые содержатся в ЕГРН в отношении юридических лиц, по-прежнему предоставляются.

В случае, когда речь идет о контрагенте и проверке его добросовестности и платежеспособности, либо об объекте недвижимости, который является предметом договора, необходимо иметь достоверную информацию. Для этих целей в законодательстве предусмотрены специальные механизмы.

2. Установлен перечень лиц, имеющих право получить выписку из ЕГРН, содержащую персональные данные, независимо от согласия физического лица.

Перечень таких лиц прямо предусмотрен в законе. К ним, в частности, относятся:

– лица, которые наряду с гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;

– супруг (супруга) указанного гражданина;

– лица, являющиеся правообладателями земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему указанному гражданину;

– собственник земельного участка в отношении гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, и др.

Для того чтобы получить полную выписку из ЕГРН, содержащую персональные данные, при запросе такой выписки необходимо подтвердить право на ее получение, представив соответствующие документы.

3. Введено новое нотариальное действие – удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Еще одним механизмом, которым может воспользоваться лицо для получения выписки из ЕГРН, содержащей персональные данные гражданина, является обращение к нотариусу. Такой способ подойдет в том случае, если вы не относитесь к перечню лиц, которые в силу закона вправе запрашивать такую выписку (см. п. 2). При обращении к нотариусу вам требуется предоставить доказательства того, что полная выписка из ЕГРН, содержащая персональные данные правообладателя объекта недвижимости, необходима вам для защиты своих прав и законных интересов.

Перечень обстоятельств, в силу которых лицо, обратившееся к нотариусу, может получить такую выписку, законом не ограничен (то есть является открытым). К ним относятся, в частности:

– наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения, предметом которого является совершение работ (оказание услуг) в отношении объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, или объекта недвижимости, в отношении которого в пользу указанного лица зарегистрированы ограничения или обременения, либо передача заявителю во владение и (или) пользование такого объекта недвижимости;

– наличие предварительного договора, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости, предметом которого является обязательство заключить в будущем договор об отчуждении такого объекта заявителю;

– намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для возмещения такого ущерба необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе либо о лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта.

По письменному заявлению лица (в случае, если персональные данные правообладателя необходимы ему для совершения сделки в отношении конкретного объекта недвижимости) нотариус запрашивает сведения из ЕГРН о ФИО и о дате рождения гражданина – правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении такого объекта, в виде выписки из реестра. Наличие указанных сведений нотариус удостоверяет свидетельством.

Таким образом, процедура получения сведений из ЕГРН, содержащих персональные данные физического лица, в связи с внесенными изменениями усложнилась, однако при наличии достаточных оснований, поименованных в законе, и/или при наличии согласия такого физического лица на предоставление сведений о нем третьим лицам, были разработаны механизмы, за счет которых заявители могут получить необходимую информацию. В то же время нововведения в первую очередь направлены на защиту персональных данных физического лица.

Помимо изложенного выше, обращаем внимание, что с 1 марта 2023 года достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить с помощью специального QR-кода через сайт Росреестра. Заинтересованному лицу, которому будет передан документ, достаточно отсканировать QR-код для того, чтобы получить подтверждение представленных в выписке сведений либо их опровержение.