МОЖНО ЛИ РАСШИРИТЬ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ ЗА СЧЕТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?

Нередко собственники квартир в многоквартирном доме стремятся увеличить площадь собственного коридора за счет общего тамбура, что вызывает недовольство соседей по лестничной клетке и, как следствие, приводит к затяжным судебным разбирательствам. На днях одно из таких дел стало предметом рассмотрения Верховного Суда РФ.

Обстоятельства дела: жилец у себя на этаже построил перегородку и отгородил часть холла, примыкающего к квартире, от остального коридора. Проще говоря, прибавил к своей квартире почти пять с половиной квадратных метров. Соседи, само собой, возмутились этому и обратились с жалобой в жилинспекцию, которая перенаправила её в ТСЖ с указанием принять меры по устранению нарушений. ТСЖ бумагу получило и провело общее собрание собственников со следующей повесткой дня: «О безвозмездном предоставлении на 49 лет собственнику части холла площадью 5,44 кв. м, непосредственно примыкающей к квартире, с последующим возведением перегородки с дверью на указанной части холла». Более 73 процентов собственников квартир проголосовали за то, чтобы предоставить часть холла соседу. Однако, ближайший сосед по лестничной клетке обратился в суд. Спор длился долго и дошел до Верховного Суда РФ.

Выводы суда: согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о переустройстве или перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников. В случае, если такая перепланировка невозможна без присоединения к себе части общего имущества, на такое переустройство должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме. Иными словами, обязательным условием любой реконструкции или перепланировки, которая влечет присоединение к перепланированному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, является согласие всех собственников. Если хотя бы один из них будет против, провести такую реконструкцию (перепланировку) будет уже нельзя.

Таким образом, присоединить часть холла / тамбура к собственной квартире можно, однако сделать это довольно сложно. Помимо согласия всех собственников, суды должны устанавливать множество обстоятельств, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, в частности, связанные с изменением технических характеристик многоквартирного дома.