С маленькой частью доли порядки наводить не стоит!
Довольно часто людям приходится терпеть соседство совсем постороннего им человека, владеющего небольшой частью доли квартиры.
Верховный Суд РФ сделал очень важные разъяснения по таким спорным вопросам.
Дело в том, что спор произошел между соседями квартиры — семейной парой, долго проживавшей в ней и владеющей большей частью квадратных метров, и посторонним человеком, который приобрел маленькую часть ее доли.
Этот гражданин потребовал от постоянных жильцов отдать ему ключи и даже убрать их любимую собаку.
Суд первой инстанции отказал ему в требованиях в праве пользования квартирой, но областной суд с таким решением не согласился.
Поэтому семейная пара обратилась в Верховный Суд РФ, который дал следующие разъяснения.
В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст. 14 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания людей. Но если у жилья несколько собственников, то статью 30 Жилищного кодекса о праве граждан распоряжаться своей собственностью надо увязать со статьей 247 Гражданского кодекса о владении имуществом, которое в долевой собственности. Таким долевым имуществом надо распоряжаться по соглашению сторон. А если согласия нет, то по решению суда. Собственник доли имеет право на владение имуществом, соразмерным его доли. Если это невозможно, то он имеет право требовать от других владельцев компенсацию за свою долю.
Таким образом, Верховный Суд РФ делает вывод о том, что необходимо учитывать реальную возможность пользования жильем, не нарушая прав тех, кто там уже проживает. Поэтому, если вселить при вышеуказанных условиях нового собственника, то будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.