• #
  • #
Записаться на прием
  • #
    95% Успешных дел
  • #
    Разумные цены
  • #
    Комплексный подход
  • #
    20 лет опыта

О последствиях отсутствия госрегистрации договора перенайма недвижимости

Администрация города по результатам торгов передала земельный участок в аренду Обществу. Договор аренды был зарегистрирован, в реестр прав на недвижимость были внесены соответствующие записи. Впоследствии между Обществом и гражданином было достигнуто соглашение о перенайме: был заключен договор об уступке права аренды. Согласие Администрации города на заключение названного договора было отражено в письме. Земельный участок был передан гражданину по акту приема-передачи, однако, сам договор уступки арендных прав в установленном законе порядке зарегистрирован не был.

В связи с наличием задолженности по арендной плате Администрация города обратилась в суд, посчитав, что при отсутствии регистрации договора перенайма, долг подлежит взысканию с Общества. Суд первой инстанции счел подобную позицию обоснованной.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд не согласился с принятым решением. В своем постановлении пересмотревший дело суд сослался на разъяснения Пленума ВАС, содержащиеся в Постановлении от 17 ноября 2011 года №73. Так, исходя из позиции Высшего арбитражного суда, в случае если договор аренды недвижимости не прошел государственную регистрацию, но при этом между сторонами достигнуто соглашение по условиям договора в установленной форме, данные обстоятельства исключают противопоставление новым арендатором прав, вытекающих из договора аренды, третьим лицам, но в то же время не свидетельствуют о том, что прежний арендатор не выбыл из обязательственного правоотношения с арендодателем, который выразил свое согласие на перенаем.

Соответственно, поскольку после заключения соглашения о перенайме Общество из субъектного состава обязательственных отношений выбыло, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для взыскания задолженности с Общества.

Текст постановления апелляционной инстанции доступен по ссылке: http://ras.arbitr.ru/Kad/PdfDocument/67cda1eb-b6e2-4da4-a681-8bb9781b8dc3/%D0%9053-16713-2014__20150109.pdf