• #
  • #
Записаться на прием
  • #
    95% Успешных дел
  • #
    Разумные цены
  • #
    Комплексный подход
  • #
    20 лет опыта

А Вы прошли процедуру межевания земельного участка?

Как не потерять свою недвижимость с 1 января 2018 года.

Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р утвержден План мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Предполагается, что мероприятия, предусмотренные «дорожной картой», позволят существенно повысить достоверность сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Дело в том, что с границами земельных участков в настоящее время наблюдаются огромные проблемы. Одна из них — всем известная «дачная амнистия» — процедура, которая позволяет регистрировать землю в собственность в упрощенном порядке, без определения точных границ участка.

Другой причиной проблем с границами земельных участков является сугубо техническая особенность, так как в 90-е годы и ранее многие участки выделялись в натуре «на глазок», а измерения, в лучшем случае, проводились с помощью обычной рулетки.

В настоящее время кадастровые работы проводятся с помощью специальной точной техники, для постановки на кадастровый учет участок «привязывается» к системе координат, что, в свою очередь, приводит к несоответствию между более ранними и текущими сведениями об объектах в ГКН, необходимости уточнять эти сведения и проводить повторное межевание.

В соответствии с «дорожной картой» с 1 января 2018 года будет введён запрет на совершение регистрационных действий с земельными участками, в отношении которых в ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельных участка.

Изменения коснутся, в том числе, земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства.

Если до 01.01.2018 г. не будет проведено межевание в отношении земельного участка, то до внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек его границ, им нельзя будет распорядиться (продать, обменять, подарить и т.п.) вне зависимости от наличия зарегистрированного права.

В связи с чем, заинтересованным лицам рекомендуется провести межевание. Сведения об уточнении местоположении границ земельных участков вносятся в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ.

Для уточнения границ своего участка, следует:

Во-первых. Обратиться к кадастровому инженеру, который, на основании заключенного договора, проведет кадастровые работы по уточнению границ участка.

В кадастровые работы входят такие мероприятия как сбор необходимых документов, установление и согласование границ с соседними земельными участками, имеющие общую с вашим участком границу, при необходимости возможно закрепление границ долговременными межевыми знаками. В случае, если границы смежного земельного участка ранее уже были уточнены, и ранее с вами уже проводилось согласование по ее уточнению, то повторного согласования таких границ не требуется.

Уточнение границ участков должно проводиться исходя из графических сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или исходя из сведений в документе, который определял положение границы участка при его образовании и предоставлении (такой документ может запросить кадастровый инженер в соответствующем органе). Если же такие документы отсутствуют, то границей участка считается фактическая граница, которая существует на местности более пятнадцати лет, и которая совпадает с какими-либо природными объектами или объектами искусственного происхождения.

По окончании кадастровых работ кадастровый инженер выдает заказчику межевой план на электронном носителе (диск), для предоставления в регистрирующий орган, а также, межевой план на бумажном носителе для заказчика кадастровых работ в случае, если это будет предусмотрено условиями договора подряда.

Во-вторых. Обратиться в МФЦ или в офисы приема и выдачи документов Росреестра с заявлением установленной формы вместе с межевым планом (диск). По итогам проверки представленных документов на соответствие требованиям законодательства, в случае принятия положительного решения, вам выдадут кадастровую выписку о земельном участке.

В дальнейшем, земельный участок в установленных границах можно будет увидеть в общедоступном информационном ресурсе «Публичная кадастровая карта» на портале Управления Росреестра www.rosreestr.ru.

Предполагаем, что к концу 2017 года возможно увеличение числа граждан, желающих провести межевание своих земельных участков, в связи с тем, что в 2018 г. году они планируют каким-либо образом распорядиться ими – продать, обменять, подарить и т.п., а без межевания это будет сделать невозможно.  Поэтому советуем не откладывать свое обращение к кадастровым инженерам, в случае, если у вас имеется подобная заинтересованность.

 

Для сведения. Также, согласно поправкам, внесенными Федеральным законом от 22.12.2014 № 447-ФЗ  «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», установлены особенности проведения кадастровых работ в массовом порядке (комплексных кадастровых работ), заказчиками которых являются органы местного самоуправления и проводятся такие работы за счет местного бюджета.

Основными целями комплексных кадастровых работ являются:

— уточнение местоположения границ отдельных категорий земельных участков;

— уточнение или установление местоположения объектов незавершенного строительства;

— исправление воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В том числе, законом предусмотрено:

— определен круг заказчиков, исполнителей комплексных кадастровых работ, порядок бюджетного финансирования проведения таких работ;

— порядок извещения о начале проведения комплексных кадастровых работ, и порядок их проведения;

— порядок согласования границ земельных участков и внесудебного разрешения споров по границам земельных участков при проведении комплексных кадастровых работ.

Необходимо иметь ввиду, что за воспрепятствование правообладателями земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства проведению комплексных кадастровых работ будет предусмотрено наложение административного штрафа.

Получить информацию о наличии либо об отсутствии сведений о границах земельных участков можно обратившись с запросом о предоставлении сведений в офисы приема и выдачи документов филиала или МФЦ, а также в круглосуточном режиме на портале Росреестра www.rosreestr.ru при помощи сервиса «Публичная кадастровая карта».